品言不动产 | 不办过户手续，房子算不算已赠与？

案例

百万富翁王伟刚看上了没什么经济基础刚进城的打工少女车然。为了让车然嫁给自己，王伟刚对车然说：如果你嫁给我，我就送你一套房子，同时写了一个房屋赠送协议。于是，两人就结婚了。结婚一年后，王伟刚迟迟没兑现承诺，这时车然就提起离婚诉讼，并要求王伟刚按照承诺把房子给她。法院驳回了车然要求王伟刚把房产赠与给她的诉讼请求。

律师评析

1、仅签订赠与合同，不办过户手续，房产不算已赠与完成

《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

本案中王伟刚与车然虽就房产签订了书面的赠与协议，但房产属于不动产，其权利的转移依法需要办理登记手续，现王伟刚尚未将房产过户至车然名下，房产的所有权尚未转让，仍属于王伟刚所有，故王伟刚在房产变更登记之前依法有权撤销赠与。

2、经过公证的赠与合同，房产赠与不可撤销。

《民法典》第六百六十条规定，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。

本案中如王伟刚与车然签订的赠与协议，经过公证处公证，则王伟刚不交付房产的，车然可通过诉讼要求王伟刚将房产转让至其名下。